Rechte der Mieter in Deutschland: Was jeder Mieter wissen muss

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Die Suche nach Wohnraum in Deutschland ist ein Hindernismarathon, der selbst die anhaltendsten erschöpft. Aber wenn die geschätzten Schlüssel endlich in Ihren Händen sind, beginnt eine neue Bühne in deutschen Mietrealitäten. Und hier kommen viele unangenehme Überraschungen für viele Ausländer auf: Verträge, die nicht gekündigt werden können, plötzliche Besuche der Vermieter, Streitigkeiten aufgrund der Reparatur und Rückgabe des Versprechens.

Es ist besonders schwierig für diejenigen, die an weniger formalisierte Beziehungen in den CIS -Ländern gewöhnt sind. In Deutschland wird jeder Niesen gesetzlich reguliert, und die Unkenntnis dieser Regeln kann Sie Nerven, Zeit und Geld kosten. Aber es gibt gute Nachrichten: Die deutsche Gesetzgebung in den meisten Fällen ist der Mieter - wenn Sie Ihre Rechte kennen.

In Deutschland ist ein Mietvertrag nicht nur eine Formalität, sondern ein Dokument, das Ihre Beziehung zum Vermieter für die kommenden Jahre bestimmt. Im Gegensatz zu vielen Ländern, in denen Sie "menschlich" zustimmen können, ist jede Bedingung festgelegt und hat rechtliche Kraft.

Arten von Mietverträgen

Unbefristet (unbegrenzt) sind die häufigste Option. Und sein Hauptmerkmal betrifft viele Ausländer: Der Vermieter kann Sie praktisch nicht räumen! Selbst wenn er eine Wohnung verkauft, wird der neue Eigentümer durch einen bestehenden Mietvertrag in Verbindung gebracht. Die Schöpfung ist nur mit sehr schwerwiegenden Verstößen von Ihrer Seite oder wenn der Eigentümer eine akute persönliche Notwendigkeit zur Nutzung dieses Gehäuses nachweist.

Befristet (dringend) - Eine Vereinbarung mit einer festen Laufzeit. Es wird oft in Studentenwohnheimen oder während der vorübergehenden Miete verwendet. Es ist wichtig zu verstehen, dass eine solche Vereinbarung nicht nur das Maximum, sondern auch die Mindestmietdauer festlegen kann - Sie können vor diesem Zeitraum nicht ohne finanzielle Verluste ausziehen.

Die Standardzeit der Benachrichtigung über die Beendigung des Vertrags in Deutschland beträgt drei Monate. Dies funktioniert in beide Richtungen: sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter. In der Praxis bedeutet dies, dass Sie den Eigentümer drei Monate vor dem geplanten Abflugdatum schriftlich über die Wohnung schriftlich informieren müssen.

Und hier fallen viele Menschen in die Falle: Auch wenn Sie tatsächlich die Wohnung früher verlassen, müssen Sie die Miete noch vor dem Ende der Benachrichtigungszeit bezahlen. Eine Ausnahme ist möglich, wenn Sie einen neuen Mieter (Nachmieter) finden, aber der Vermieter ist nicht verpflichtet, einem von Ihnen vorgeschlagenen Kandidaten zuzustimmen.

Eine der angenehmsten Überraschungen für Ausländer ist der Schutz des persönlichen Raums in Deutschland. Mietwohnungen gilt als gesetzlich geschützt: Ihr Territorium:

• Der Vermieter hat kein Recht, die Wohnung ohne Ihre offensichtliche Erlaubnis und vorläufige Benachrichtigung zu betreten

• Auch wenn der Besitzer einen Ersatzschlüssel hat, kann er ihn nur in Notfällen verwenden (Feuer, Rohrbruch).

• Wenn der Vermieter gegen diese Regel verstößt, haben Sie das Recht, Schlösser zu ändern oder den Vertrag sogar zu kündigen, ohne dass die Standardbenachrichtigungsfrist eingehalten wird

Häufiger Stolperstein ist die Frage, wer für die Reparatur bezahlen soll. Die Verantwortung für die Beseitigung schwerwiegender Fehlfunktionen liegt immer beim Vermieter:

• Probleme mit dem Heizung
• Dachlecks
• Schimmel und Feuchtigkeit
• Fehlfunktionen in der Verkabelung
• Fastenfenster

Wenn der Vermieter nach einer schriftlichen Benachrichtigung keine Maßnahmen ergriffen, haben Sie das gesetzliche Recht, eine Miete (Mietminderung) für den Zeitraum zu verringern, bis das Problem beseitigt ist. In besonders schwerwiegenden Fällen können Sie sogar die Reparatur selbst organisieren und diese Kosten dann von der Miete abziehen.

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird eine Anzahlung geschlossen, von der die Größe normalerweise 2-3 monatliche „kalte“ Mieten beträgt. Die Rückkehr dieses Geldes wird oft zu einer Konfliktquelle:

• Der Vermieter ist verpflichtet, die Kaution innerhalb von 3-6 Monaten nach der Abreise zurückzugeben

• Die Aufbewahrung ist nur zulässig, wenn eine Schuld oder die Notwendigkeit besteht, Schäden durch die Verschulden des Mieters zu beseitigen

• Wenn der Vermieter eine Kaution ohne rechtliche Gründe besitzt, haben Sie das Recht, vor Gericht zu gehen

Die Merkmale des deutschen Wohnungsvermietungssystems zu kennen, ist Ihr Schlüssel zu einem ruhigen Leben. Selbst die am meisten vorbereiteten Ausländer stehen jedoch aufgrund der Sprachbarriere, der kulturellen Unterschiede und der Unkenntnis der rechtlichen Nuancen mit Schwierigkeiten.

Nemusli Consult -Team ist darauf spezialisiert, Ausländer bei der Anpassung an deutsche Realitäten zu unterstützen. Unsere Experten helfen Ihnen dabei, die Schwierigkeiten von Leasingvereinbarungen herauszufinden, Konfliktsituationen zu konsultieren und zu sagen, wie Sie Ihre Rechte effektiv verteidigen können. Wir arbeiten seit 2018 mit Kunden aus den CIS -Ländern zusammen und kennen alle Fallstricke des deutschen Wohnungsmarktes.

Lassen Sie die Unkenntnisse der Regeln nicht zu, um Ihr Leben in einem neuen Land zu überschatten. Kontaktieren Sie uns, und wir werden Ihren Übergang zu deutschen Mietbeziehungen so angenehm wie möglich gestalten!

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